Qué son los Actos Jurídicos Documentados

Nota simple registral

Los Actos Jurídicos Documentados o AJD son un impuesto. En este caso, es el que grava los documentos administrativos, los mercantiles (operaciones societarias) y también los notariales.

A los AJD también se les conoce como impuesto de las hipotecas. Se trata de un pago sobre las escrituras públicas relativo a su legalización. Y se paga cuando hablamos de una vivienda de obra nueva.

¿A quién afecta el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

El impuesto de AJD se aplica cuando se trata de comprar una vivienda de obra nueva. Es decir, si acaba de terminar su construcción y no han existido antes escrituras para ese inmueble.

Porque cuando se termina una vivienda de cualquier tipo, hay que hacer desde cero una gran cantidad de trámites. Ya sea en un edificio, un residencial o bien algún unifamiliar.

Asimismo, también afectaría a la firma de un nuevo crédito o préstamos hipotecario. Al que también se aplicaría un impuesto adicional para su firma y tramitación.

Por eso aquí debemos distinguir dos opciones, según quien sea el que se hace cargo del pago de este impuesto. Así, por un lado, estarían los compradores o nuevos propietarios y por el otro la entidad bancaria.

En el caso de Actos Jurídicos Documentados que apliquen sobre las escrituras, se hacen cargo los compradores. Y cuando hablamos de AJD a aplicar sobre la hipoteca, es el banco quien asume ese coste.

Este impuesto aparece estipulado en los artículos 27 al 44 de RD Legislativo 1/1993 del 24 de septiembre. Y también puedes consultarlo en la Ley de impuestos de transmisiones patrimoniales y AJD.

Respecto a los documentos notariales

Quizás aquí debamos extendernos un poco más. Y es que, en lo que se refiere a esos documentos notariales, no hay un solo tipo de gravámen sino dos. Vamos a verlos.

Por un lado, el de cuota fija. Este impuesto se aplica a matrices y a las actas notariales. Pero también a las copias de las escrituras de una vivienda o cuando se emplean testimonios y el tipo de papel timbrado.

Aquí el valor suele ser de 0,30 € por cada pliego o de 0,15 € por cada folio. Como ves no parece nada descabellado.

Y por otro lado, el de cuota variable. Cuando se trata de las primeras copias de las escrituras o para algunas actas notariales (si el objeto es una cantidad). Aquí se incluirían algunas excepciones.

En la Comunidad Valenciana se aplica un tipo de entre el 1,5 y el 0,1 % según casos.

Por ejemplo, los documentos que no pueden inscribirse en los Registros de la Propiedad. En principio, vamos a centrarnos solo en los AJD que afectan a la compra de una vivienda.

Solo hacer hincapié en que hablamos de un impuesto estatal. Sin embargo, son las Comunidades Autónomas quienes lo gestionan, para así después transferirlo al órgano central.

¿Cómo calcular el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

Pongamos que nos aplican el tipo máximo porque no entramos en ninguna de las excepciones de casos especiales. Así, en la Comunidad Valenciana sería de 1,5 %. Tal y como decíamos en el apartado anterior.

En ese caso haríamos una multiplicación del importe del inmueble y ese 1,5. Dando como resultado el coste en euros del impuesto de AJD. Y este sería el gasto que asumiría la entidad bancaria.

Así, si la hipoteca fuera de 120.000 €, el impuesto de AJD sería de 1.800 €.

Este impuesto se ha podido reclamar por vía judicial a las entidades bancarias. Pero solo cuando se ha cobrado después del cambio en la legislatura. Es decir, que no tiene carácter retroactivo.

Puedes consultar con tu abogado si en tu caso podrías solicitar o no su devolución por parte de tu banco.

Asegúrate de estar siempre bien asesorado

Seguro que ahora opinas que la compra de viviendas es compleja. A veces aparecen cosas que no esperas, como este impuesto de AJD. Quizás te pilla por sorpresa si nunca habías comprado un piso de nueva construcción.

Es por eso que en Futurpiso siempre recomendamos contar con profesionales de confianza. Para evitar sorpresas o gastos inesperados. Y si te surge cualquier duda, poder recurrir a expertos que te la solucionen.

Antes de comprar una vivienda acude a Futurpiso. Nosotros te informaremos de los impuestos de Actos Jurídicos Documentados o cualquiera que se aplique. Te ayudaremos a hacerlo todo más fácil.

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