Cómo declarar el IRPF en la venta de una vivienda heredada

Uno de las interrogantes que siempre se generan en relación con los impuestos tiene que ver con el cálculo del IRPF. Sobre todo si está vinculado a la venta de un inmueble heredado. ¿Se te ocurre algo más complicado que esto? Pues no lo es tanto.

Y por eso, por si tienes alguna duda o no conoces bien los términos vinculados a este asunto, te recomiendo que sigas leyenda. En este artículo te explicaremos con detenimiento todo lo necesario que debes saber. ¿Has heredado una vivienda? Pues esto te interesa?

¿Qué es el IRPF?

Se trata de un impuesto de tipo personal, progresivo y directo que almacena toda la renta que una persona física, residente el territorio español, consigue en un año natural.

En consecuencia, este tipo de impuesto representa una figura impositiva cuya dependencia se relaciona estrictamente al sistema tributario español.

Las siglas pertenecen a Impuesto sobre la Renta de Personas Físcas.

¿Cómo estimar el IRPF de un inmueble heredado?

Inicialmente, la vivienda o el inmueble heredado debe declararse en el mismo año en que la venta ha sido ejecutada. Por lo que aparecerá en la Renta del siguiente año.

En dicha declaración que realices, la ganancia patrimonial tributa directamente en la base imponible del ahorro. Esto es así porque una vivienda heredada se rige por el impuesto de donaciones.

Aunque, si hubiera ganancia desde su escrituración anterior hasta la fecha, también deberías pagar la plusvalía municipal a tu ayuntamiento. Pero dejemos eso para otro momento.

Dentro de los parámetros que definen el pago del impuesto que nos ocupa, los siguientes afecta al monto final:

Fecha de adquisición

Cuando se concreta la aceptación de la herencia se toma como referencia el momento en el cual se produjo la defunción de nuestro familiar. Por eso la fecha a tomar en cuenta para la declaración será la fecha de dicha defunción.

Valor de adquisición

En este punto, es importante considerar los siguientes aspectos:

  1. Amortizaciones que se hayan generado.
  2. El valor de la vivienda heredada.
  3. Cualquier gasto o tributo asociado a la herencia.
  4. Toda aquella inversión que se hubiera realizado para mejorarla, como obras de reforma y otras intervenciones.

Valor de transmisión

El valor de transmisión está relacionado con el neto total de la ganancia que obtienes por la venta de tu inmueble. Y en cuyo caso se consideran las siguientes variables:

  • El precio involucrado en la venta de la propiedad.
  • Cualquier gasto vinculado a dicha operación.
  • Todos los tributos que debiste cancelar durante la transmisión.

Venta de un piso heredado: ¿cómo declararla?

Para poder declarar la venta de un piso o inmueble heredado, al igual que para uno cualquiera, es necesario considerarlo como una ganancia de tipo patrimonial. En este caso, debes incluir el cálculo del IRPF en el mismo año que se concrete la venta.

Asimismo, en tu declaración, la ganancia antes expuesta tributa en la base imponible del ahorro según lo siguiente:

  • Hasta 6.000 € iniciales con un tipo del 19 %.
  • Entre 6.000 € y 50.000 € con un tipo del 21 %.
  • Mayores a 50.000 € con un tipo del 23 %.

¿Quién paga el IRPF?

Este impuesto deben cancelarlos las personas físicas que residan en el territorio español. Y también se consideran obligadas a hacerlos aquellas personas que residan la mayor parte de su tiempo en España. Siempre sin importar su nacionalidad u origen.

Además, a excepción de los diplomáticos, todo aquel con nacionalidad española y residente en el extranjero, queda exento de abonar el IRPF.

Por lo tanto, queda entendido que todo residente en España (con nacionalidad española o del extranjero) debe cumplir con la cancelación y pago del IRPF. De acuerdo con los establecimientos de ley correspondientes.

Y ya sabes que el desconocimiento de la Ley no te exime de tener que cumplirla.

No obstante, en RK Futurpiso podemos ayudarte con los cálculos exactos de tu IRPF para que no te pille por sorpresa. De esta forma, sabrás con antelación cuáles serán tus gastos y a qué impuestos debe hacer frente.

Y, si surge cualquier conflicto, podemos ayudarte a solucionarlo. Por eso, si quieres saber cómo declarar el IRPF tras una herencia, visita nuestras oficinas. Te explicaremos con detalle todos los pormenores de la operación.

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