Comprar una vivienda en Paiporta es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, y también una de las que más impuestos conlleva. Entre ellos, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es clave: se aplica cuando compras una vivienda de segunda mano.
Y aunque suena técnico, entender cómo funciona te puede ahorrar cientos o incluso miles de euros. Vamos a verlo paso a paso, con ejemplos y consejos prácticos adaptados a la realidad del mercado en Paiporta.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se paga cada vez que compras una vivienda usada, es decir, una vivienda de segunda mano, a otro particular. Si el inmueble es nuevo (de promotora), entonces pagarías IVA y no ITP.
En resumen:
- Vivienda nueva → pagas IVA (10%) + AJD (1,5%)
- Vivienda de segunda mano → pagas ITP
En la Comunitat Valenciana, el tipo general de ITP es del 10% sobre el valor de compraventa o sobre el valor comprobado por Hacienda (el más alto de los dos).
Tipo impositivo del ITP en Paiporta (Comunitat Valenciana)
La buena noticia es que existen tipos reducidos, si cumples ciertos requisitos, con lo que pagarías menos. Estos son los más importantes:
| Tipo | Quién puede beneficiarse | Requisitos |
|---|---|---|
| 10% (general) | Cualquier comprador | Vivienda usada, sin requisitos especiales |
| 8% (reducido) | Jóvenes menores de 35 años | Que adquieran vivienda habitual, valor máximo 180.000 € |
| 4% (familia numerosa o discapacidad ≥65%) | Familias numerosas, personas con discapacidad | Debe ser vivienda habitual |
Un consejo práctico: revisa siempre si el precio de compra encaja en los límites establecidos; Hacienda revisa los valores de referencia catastral para confirmar que no haya infravaloración.
Plazos para pagar el ITP
El comprador dispone de 30 días hábiles desde la fecha de firma de la escritura para liquidar el impuesto. Y dicho impuesto se paga a través del modelo 600 de la Generalitat Valenciana.
Puedes hacerlo de tres formas:
- Telemáticamente desde la sede electrónica de la Generalitat.
- Presencialmente en la Oficina Liquidadora correspondiente (en el caso de Paiporta, depende de Torrent).
- O bien por gestoría, si prefieres que lo tramiten al inscribir la escritura.
Documentación necesaria
Para pagar el ITP necesitas presentar:
- Copia del DNI del comprador.
- Escritura pública de compraventa.
- Modelo 600 cumplimentado.
- Justificante bancario del pago.
Y si te beneficias de un tipo reducido, deberás añadir también:
- Certificado de empadronamiento.
- Libro de familia o acreditación de discapacidad, según el caso.
Ejemplo práctico: compra de un piso en Paiporta
Imaginemos que compras un piso de segunda mano en Paiporta por 120.000 €. Según tu perfil, esto es lo que pagarías:
-
- Si tienes más de 35 años → 10% → 12.000 € de ITP.
- Si tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda habitual → 8% → 9.600 € de ITP.
- Si eres familia numerosa y será tu vivienda habitual → 4% → 4.800 € de ITP.
Ahorro potencial: hasta 7.200 € menos según el perfil del comprador.
Dónde se paga el ITP en Paiporta
Aunque la vivienda esté en Paiporta, la oficina liquidadora competente depende del Partido Judicial de Torrent. La dirección habitual es:
Oficina Liquidadora de Torrent
Calle Padre Méndez, 84 – 46900 Torrent (Valencia)
Teléfono: 961 582 400
Horario habitual: de lunes a viernes, de 9:00 a 14:00 h. (Conviene confirmar cita previa antes de acudir).
Qué ocurre si no se paga en plazo
Hacienda puede aplicar recargos e intereses si no presentas el modelo 600 dentro del plazo de 30 días hábiles. Si el retraso es pequeño (menos de 3 meses), el recargo suele ser del 5%, pero puede llegar al 20% si pasa más tiempo.
Una recomendación: guarda siempre una copia del justificante y de la escritura, ya que lo necesitarás al presentar la declaración de la renta o si más adelante vendes la vivienda.
Consejos para optimizar el proceso
Si quieres hacer que el proceso sea más sencillo, recuerda esto:
- Consulta el valor de referencia catastral antes de firmar: si es mayor que el precio de compra, Hacienda usará ese valor para calcular el ITP.
- No confundas el ITP con el AJD (Actos Jurídicos Documentados): este último solo aplica a obra nueva o hipotecas.
- Si compras con hipoteca, tu banco o gestoría puede encargarse del trámite, pero asegúrate de revisar el modelo antes de firmar.
El ITP en Paiporta es un impuesto inevitable, pero entenderlo bien te ayuda a pagar lo justo y sin sobresaltos. Por eso, conocer los tipos reducidos, los plazos y las deducciones disponibles te permite ahorrar dinero y evitar sanciones.
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