En los últimos años, el mercado del alquiler ha vivido cambios normativos constantes y cada actualización genera nuevas dudas entre propietarios e inquilinos.
Uno de los conceptos que más preguntas está provocando (especialmente entre los arrendadores que gestionan varias viviendas o pisos destinados a alquiler) es el Suministro Mínimo Vital (SMV).
Aunque su nombre pueda sonar técnico, su aplicación práctica es muy sencilla: se trata de una medida que garantiza que los hogares vulnerables no se queden sin agua potable.
Y, como esta medida afecta tanto a viviendas habituales como a pisos en alquiler, es fundamental entender qué obligaciones genera, qué límites tiene y cómo debe gestionarse en los contratos. Así que en este artículo lo analizamos con claridad, para ofrecer una guía útil y profesional.
¿Qué es el Suministro Mínimo Vital?
El Suministro Mínimo Vital (SMV) es un derecho reconocido a nivel estatal mediante el Real Decreto-ley 8/2021 y posterior normativa autonómica. Y su objetivo es asegurar que ninguna vivienda, incluida una vivienda alquilada, quede sin acceso al agua potable por motivos económicos.
En otras palabras, el SMV garantiza que los hogares en situación de vulnerabilidad tengan acceso a una cantidad mínima de agua al día, incluso si existen facturas impagadas.
Pero ¿cuánta agua garantiza?
Depende de la normativa autonómica, pero en la mayoría de territorios oscila entre los 50 y los 100 litros por persona al día. Esto supone un nivel básico destinado a cubrir necesidades esenciales de higiene, cocina y consumo.
¿Quién puede solicitar este derecho?
El SMV lo solicita la persona titular del contrato de suministro de agua. Y en viviendas de alquiler esto significa lo siguiente:
- Lo solicita el inquilino, siempre que cumpla los requisitos de vulnerabilidad económica.
- No puede solicitarlo el propietario, salvo que él mismo resida en la vivienda (no es el caso en alquiler).
Para ser beneficiario, el inquilino debe acreditar alguna de estas situaciones:
- Ingresos por debajo de un umbral fijado por la normativa
- Estar recibiendo ayudas sociales
- Situación de riesgo de exclusión
- Condiciones especiales como familias monoparentales o víctimas de violencia de género
¿Qué efectos tiene el SMV sobre el alquiler?
Aquí es donde aparecen las dudas de muchos propietarios. Y es que, el SMV no modifica la relación contractual entre arrendador e inquilino, pero sí tiene implicaciones importantes:
No se puede cortar el agua por impago mientras dure el SMV
Esto significa que, si el inquilino está reconocido como beneficiario del SMV, el suministro no puede ser suspendido aunque existan facturas pendientes.
La deuda de agua sigue existiendo
El hecho de que no se corte el suministro no borra la deuda. Así que, el titular del contrato (el inquilino), sigue siendo el responsable de pagar lo que adeuda.
El propietario no asume la deuda
Una preocupación habitual entre dueños de viviendas en alquiler es si acabarán siendo responsables de las facturas pendientes. Y la respuesta es: no.
- La deuda es del titular del contrato de agua (normalmente el inquilino).
- El propietario no puede ser obligado a pagar, salvo que él mismo conste como titular del contrato.
Por eso es muy recomendable que el contrato de suministro esté siempre a nombre del inquilino, no del arrendador. No olvides este detalle.
¿Puede el propietario impedir que el inquilino solicite el SMV?
No porque el SMV es un derecho reconocido por ley y el propietario no puede negarse ni impedir su tramitación. Como tampoco puede incluirse en el contrato de arrendamiento ninguna cláusula que limite este derecho. Y en caso de que exista algo así, la cláusula sería considerada nula.
¿Qué ocurre con el contrato de alquiler si el inquilino deja de pagar el agua?
Aunque no se pueda cortar el suministro, sí existen medidas legales:
El impago de suministros puede ser causa de resolución del contrato
Si en el contrato se recoge que los suministros son responsabilidad del inquilino, el impago reiterado puede considerarse incumplimiento contractual.
Esto permite al propietario:
-
- Reclamar la deuda
- Iniciar un procedimiento de desahucio por impago de suministros
- No renovar el contrato cuando llegue el vencimiento
Es recomendable documentar todo
El propietario debe conservar:
- Facturas impagadas
- Comunicaciones al inquilino
- Certificados de la empresa de agua
- Cualquier intento de acuerdo
Cuanta más documentación, más sólido será el procedimiento si hubiera que acudir a tribunales.
¿Cómo gestionar correctamente el SMV en un alquiler?
Para evitar malentendidos y proteger tus intereses como arrendador, te recomendamos lo siguiente:
- Dejar el suministro de agua a nombre del inquilino. Para evitar que la deuda recaiga sobre ti.
- Incluir en el contrato una cláusula clara sobre suministros, que sitúe al inquilino como el responsable de su pago y que especifique que la deuda podrá ser causa de resolución.
- Solicitar justificantes de pago periódicos, por ejemplo, copia de las facturas pagadas cada trimestre.
- Revisar la situación antes de renovar el contrato, porque si el inquilino ha solicitado el SMV o ha acumulado deudas, conviene evaluar una posible renovación.
¿Cómo afecta realmente el SMV a los propietarios?
El Suministro Mínimo Vital no implica un coste para el propietario, ni supone que tenga que hacerse cargo de las facturas pendientes, como decíamos. Tampoco limita su capacidad de recuperar el inmueble si existe incumplimiento contractual.
Aun así, sí genera efectos prácticos porque:
- Puede retrasar un desahucio
- Puede dificultar un corte de suministro en caso de impago
- Requiere de más vigilancia y gestión documental
Por eso, en mercados de alquiler como el actual, donde la demanda es alta pero también lo son los riesgos, es importante conocer esta figura para anticiparse.
Y, con la información adecuada y una buena redacción contractual, el SMV no debería suponer un problema para ningún propietario. Por eso, si tienes dudas o quieres valorar alquilar alguna propiedad, en Futurpiso Paiporta podemos ayudarte y preparar tu contrato según tus preferencias. Ven a vernos.
